Снижение кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости - снижение налоговой нагрузки

Актуальность оспаривания кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости обусловлена современными бизнес-реалиями: согласно современного налогового законодательства, организациям и предприятиям необходимо платить налог на имущество. При этом недвижимость, являясь, как правило, наиболее дорогостоящей частью имущества современных организаций, формирует налогооблагаемую базу для уплаты данного налога. Важно то, что исчисление налога на имущество осуществляется, согласно ч. 1 статьи 12 и главы 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации», на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости, земельных участков. То есть, как видим, снижение кадастровой стоимости становится инструментом оптимизации налогообложения, избегания излишнего налогового бремени для предпринимателей, которые и без этого находятся в сложных условиях.

Следует понимать, что законодатель закрепил возможность оспаривания кадастровой стоимости (ее снижения). Данный шаг обусловлен тем, что кадастровая стоимость должна быть в той или иной мере приближена к рыночной, однако это соотношение выполняется не всегда: кадастровая стоимость земельных участков и других объектов недвижимости часто явно завышена и не соразмерна с рыночной.

Почему снижение кадастровой стоимости так необходимо?

1. Возможно неверное отнесение земельного участка к виду разрешенного использования, предусмотренного законодательством;
2. При определении кадастровой стоимости объектов методом массовой оценки, часто происходит игнорирование индивидуальных показателей объектов, негативно влияющих на их реальную стоимость (например, транспортная доступность).

Соответственно, для повышения эффективности бизнеса, оптимизации налогообложения, улучшения финансового результата предприятия и организации могут воспользоваться услугами оценочной организации для снижения кадастровой стоимости земельного участка.

Оценка для снижения кадастровой стоимости - высочайший уровень ответственности оценщика

Процесс снижения кадастровой стоимости достаточно трудоемок, поскольку происходит посредством ее оспаривания в досудебном и/или в судебном порядке.

Для того, чтобы комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра приняла решение в пользу предпринимателя, необходимо, чтобы отчет не просто был выполнен с соблюдением всех требований законодательства РФ об оценочной деятельности, но и мог пройти экспертизу на правильность определения стоимости, валидность применяемых методик оценки и качество подобранных для сравнения аналогов (что требует от оценщиков высочайшего профессионализма и больших трудозатрат).

Вышесказанное позволяет сделать вывод о необходимости тщательного и продуманного выбора оценочной организации, которая поможет в снижении кадастровой стоимости дома, оспаривании кадастровой стоимости участка и других объектов недвижимости. Важным показателем здесь выступает наличие положительного опыта в оспаривании кадастровой стоимости, квалификация и опыт оценщиков, наличия полиса страхования ответственности и документов об успешном прохождении аттестационных экзаменов в сфере оценки недвижимости.

Выбирая ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» в качестве партнера в деле по снижению кадастровой стоимости земельного участка, здания, других объектов недвижимости, Вы получаете в свое распоряжение команду профессионалов, способных осуществить полный цикл услуг: от выполнения отчета до представительства в суде, что существенно повышает вероятность успешного снижения кадастровой стоимости. Чтобы убедиться в этом, достаточно увидеть список достижений нашей организации.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Алтайский краевой суд:

Дело № 3а-257/2017
Дело № 3а-172/2017

Верховный Суд РФ

Определение от 29.07.2015 N 74-АПГ15-14

РЕШЕНИЯ КОМИССИИ ПРИ РОСРЕЕСТРЕ

ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ:

снижение кадастровой стоимости на 34%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=362629

снижение кадастровой стоимости на 81%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=308884

снижение кадастровой стоимости по 8 участкам снижение на 27%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=309012

снижение кадастровой стоимости по 4 участкам снижение на 32%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=309017

снижение кадастровой стоимости на 74%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=299391

снижение кадастровой стоимости на 81%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=293135

ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ:

снижение кадастровой стоимости на 58%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=304189

снижение кадастровой стоимости на 65%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=304190

снижение кадастровой стоимости на 53%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=280532

снижение кадастровой стоимости на 80%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=280531

ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ:

снижение кадастровой стоимости на 35%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=333630

снижение кадастровой стоимости на 56%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=304148

снижение кадастровой стоимости на 56%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=304147

снижение кадастровой стоимости на 42,1%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=221052

ПО СНИЖЕНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИР:

снижение кадастровой стоимости на 41%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=348251

снижение кадастровой стоимости на 39,9%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=263271

снижение кадастровой стоимости на 39,5%:
http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko?report_id=253790