Оценка квартиры

Базовыми и первостепенными потребностями человека являются потребности в безопасности, стабильности, которые, наряду с потребностями в еде и одежде, формируют мотивы личности, создают базу для её дальнейшего развития. Реализовать данную потребность позволяет наличие собственного жилья (дома, квартиры, комнаты, половины дома и т.д.).

В современных условиях жилье становится товаром, активно участвующим в процессе обмена, а значит, исходя из основных постулатов рыночной экономики, возникает необходимость определения его стоимости. Оценка квартиры (дома, комнаты, земельного участка) – важный элемент в процессе любых операций с ними: от покупки в ипотеку до получения в наследство и оптимизации налогообложения, а значит важно понимать – как и каким образом происходит оценка квартир (и других объектов недвижимости).

Оценка квартиры производится профессиональными оценщиками, обладающими подтвержденной документами квалификацией, успешно сдавшими аттестационные экзамены, при этом выдается отчет об оценке установленного образца, который является официальным документом о подтверждении рыночной стоимости.

Выше мы уже говорили о том, что оценка квартиры нужна фактически на всех этапах жизненного цикла владения ею, рассмотрим их более подробно:

Оценка квартиры для консультации

Покупка квартиры – крайне ответственный шаг для любого человека, соответственно, во избежание мошеннических действий, собственного спокойствия и спокойствия контрагента можно заказать оценку рыночной стоимости квартиры (производится профессионалами и стоит относительно недорого) и оперировать отчетом при определении цены сделки. Хотя отчет об оценке не может заставить снизить или повысить стоимость сделки, но может стать весомым аргументом в процессе торгов. В то же время в связи с тем, что квартира крайне дорогостоящее приобретение, как правило, требующее привлечения заемных средств, отчет об оценке квартиры может стать чуть ли не первой необходимостью, впрочем, не будем останавливаться на подробностях, данная тема более полно раскрыта в отдельной статье Оценка квартиры для ипотеки, которая, надеемся, заслужит вашего внимания в соответствующих обстоятельствах.

Оценка квартиры для наследства

Стать владельцем квартиры (дома, участка, комнаты, другой недвижимости) можно не только в результате заключения договора купли-продажи: недвижимость очень часто выступает объектом наследования. При этом также следует помнить, что если вы стали наследников квартиры, то при оформлении наследства предоставление отчета о рыночной стоимости квартиры также является обязательным. Обращаясь в оценочную организацию также учитывайте опыт и квалификацию работы ее специалистов, что позволит избежать множества проблем, при том что стоимость работ в данном случае, как правило ниже, чем при оценке квартиры для ипотеки.

Оценка квартиры в целях оспаривания её кадастровой стоимости

Не только процесс приобретения квартиры является проблемным и требует участия специалистов оценочной компании: владение квартирой и другими объектами недвижимости тоже может преподнести массу сюрпризов, например – в сфере налогообложения. Кадастровая стоимость квартиры, определяемая централизованно, может существенно превышать ее рыночную стоимость, что, соответственно, повышает налог на имущество для физических лиц, особенно существенно при продаже квартиры. При этом законодательно предусмотрена возможность оспаривания кадастровой стоимости квартиры для снижения налогового бремени граждан. Обращение к специалистам ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» позволит определить истинную стоимость квартиры и оптимизировать налогообложение. Стоимость услуг, как правило, существенно ниже сумм уплачиваемых налогов.

Оценка квартиры для суда, залога, органов опеки и многих других целей

Квартира может стать предметом судебных споров (в том числе между супругами), может являться предметом залога при получении кредита (например для финансирования бизнеса и других целей) в банке, что также требует определения ее рыночной стоимости специалистами-оценщиками. Также оценка квартиры необходима для обеспечения прав и законных интересов детей: отчеты об оценке принимаются в органах опеки и попечительства в качестве подтверждения рыночной стоимости квартиры.

Оценка ущерба квартире

Как и любому другому имуществу, квартире может быть нанесен ущерб (пожар, залив, физические повреждения недобросовестными гражданами и т.д.), соответственно, для определения стоимости, вынесения справедливого решения в суде, достижения социальной справедливости необходимо предоставить отчет о стоимости ущерба, выполненным профессионалами-оценщиками, обладающими необходимой квалификацией, подтвержденной квалификационным аттестатом.

Подытоживая вышесказанное отметим, что оценка квартиры, которая необходима достаточно часто, должна проводиться качественно в сжатые сроки и только квалифицированными оценщиками, обладающими необходимыми знаниями, опытом и соответствующей профессиональной аттестацией. Обращайтесь в Союз независимых оценщиков и консультантов, мы всегда рады Вам помочь!